Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие

Уникальная въездная башня бывшего Хорошевского конного завода наконец обрела инвестора. А это значит, что ее отреставрируют. Планируют уже к 2025 году. Эта кирпичная постройка XVIIIвека — объект культурного наследия, единственное, что сохранилось от ансамбля первого в России конного завода. И она очень нуждается в реставрации. 

{image}{image}{image}

А когда работы закончатся, инвестор сможет открыть здесь свой бизнес. И все это по льготной ставке — всего рубль за квадратный метр. На 49 лет. 

{image}

Условие одно — восстановить памятник. После реass="img-responsive" src="/upload/iblock/a19/a19d2aa2a5a0af34cf32879eaa2d6fa1.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/4a5/4a5a5667ab6d9d16bb4ceee1c826036f.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/91e/91ef0a67c4899dbfbcaed82d45486aed.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/5d0/5d0c6568044dee9637ac820d0885d589.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/dc5/dc53b3dfec8ec28750ad9e0a0fe12264.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/fe1/fe1a5f6ef590a6150cbe47b2fed2a42a.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/8c9/8c953025fd3d70e00c4728802bbc1348.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/a4c/a4c92bba1b96196063bfa4bc97aabfcd.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/f27/f272ea70bd526b6f43654eaee43cb59e.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/78b/78b5f4b3bf963aa44c364730bec20de2.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/273/273c99999f42fb295dd65333a76fad9e.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/ddb/ddb6aa01a7964a793d02feb8811c3845.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/19f/19f5caababe082556c70693db0006f84.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/94e/94ef1787c92be07167fe0401e1b5e2eb.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/9c8/9c85176a45b94fcb40d9a991ca4d59c5.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/970/97001fa0603ae09f6dc6f9f2583dbf36.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/fb6/fb66557b28471df7caf7a881a354d484.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/f59/f590457e5c0dc3a3175ee6079f487bc7.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/2ff/2ffb113093c341dda2852fcb52d9059e.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/987/9879dd8d5c45548e85a947bdf08342e5.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/ff5/ff5c6703b7fd9c47a89371624116abaa.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/ffd/ffdb7b8a5f369a0af05597c2803e9564.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ass="img-responsive" src="/upload/iblock/b89/b8967ab0e82604057c8bdedce7783581.png" alt="Дом, который спас инвестор. Как город и бизнес сохраняют культурное наследие" />ии можно открыть в нем, например, гостиницу, офис, ресторан, детсад. Соорудить новодел не выйдет: льготу дают тогда, когда объекту возвращен исторический облик. В выигрыше и город, и инвесторы. Первый вместо разрушенного получает отреставрированный памятник, второй — новые возможности для бизнеса. 

Больше 1400 памятников архитектуры отреставрировали в Москве с 2011 года, и многие из них спасли от разрушения инвесторы. 19 объектов культурного наследия — как раз по программе «1 рубль за 1 квадратный метр». Это не только жилые дома. Есть и трамвайная остановка, и садовый павильон, и конюшня.

https://yandex.ru/maps/?um=constructor%3A51af28bb38f660ed7c7cc5326445d4468085e59247a7e66f0a036690ba18b8b6&source=constructorLink

Усадьба Сытина 

Один из немногих образцов застройки Москвы до пожара 1812 года, главный дом усадьбы А.П. Сытина, отреставрировали в 2019-м. Деревянное здание построено на каменном фундаменте XVII века в начале века XIX. Архитектор выбрал стиль зрелого московского классицизма. Вдоль главного фасада тянется парадная анфилада комнат, во двор «глядят» антресоли. Из украшений — портик с колоннами, наличники, лепнина в стиле ампир.

Дом, чудом переживший пожар 1812-го, в 1990–2010-е пустовал и постепенно приходил в упадок. В 2016-м здесь началась реставрация. Отреставрировали и частично восстановили деревянные стены и обшивку здания, восстановили рисунок дубового паркета и лестницы из белого камня, по историческим аналогам воссоздали деревянные лестницы, отреставрировали печи. 

{image}{image}{image}

Усадьба Матвеевых

Черты классицизма с «их уравновешенностью и регулярностью» есть и в главном доме усадьбы Матвеевых в Волховском переулке, отреставрированном по той же программе. Одноэтажное кирпичное здание построили в 1830 году. В 1908–1910-м его перестраивал архитектор И.С. Кузнецов, который создал проекты Саввинского подворья, «Делового двора» на Славянской площади, бывшей Медведниковской гимназии, «снявшейся» в советском фильме «Розыгрыш». 

Владение несколько раз меняло хозяев; после революции усадьбу отдали под заселение рабочих. В 2010-е оно уже сильно нуждалось в реставрации. 

{image}

В работы решил вложиться инвестор. В главном доме отреставрировали фасады, своды, кровлю, цоколь, воссоздали историческую планировку, лепные гирлянды, наличники, двери и паркет. 

 {image}

Усадьба В.Ф. Колесникова — Саргиных — М.Е. Шапатиной

Вернуть исторический облик программа «1 рубль за 1 квадратный метр» помогла усадьбе В.Ф. Колесникова — Саргиных — М.Е. Шапатиной на Таганской площади. Здание, построенное в 1810 году в стиле ампир, в 2007-м изменилось до неузнаваемости. Собственник, не согласовав проект, поменял и внешний вид дома, и планировку. Здание «приобрело» уродливую мансарду, офисный блок во дворе, пластиковые окна.

{image}{image}

Чтобы спасти дом, городу пришлось подавать в суд и сносить незаконные пристройки. 

{image}

Благодаря инвестору за три года восстановили белокаменный цоколь, коринфский портик, первоначальные проемы окон, укрепили несущие конструкции. А еще — восстановили планировку, отреставрировали лепнину и воссоздали декор интерьеров.   

Жилой дом Н.П. Баулина

Жилой дом Н.П. Баулина на Николоямской улице, построенный в начале XIX века, в XXI веке долго пустовал и постепенно разрушался. К 2012-му состояние его было плачевное. 

{image}

Благодаря инвестору дом преобразился. В нем воссоздали планировку, по аналогам XIX столетия сделали печи, карнизы и паркет, воссоздали наличники, гирлянды, козырьки и другие утраченные элементы. Парадную лестницу восстановили по старой фотографии. А при реставрации цокольной части и фундамента раскрыли палаты XVIII века.

{image}{image}{image}

Садовый павильон в Сивцевом Вражке

Садовый павильон в переулке Сивцев Вражек стал рекордсменом. В 2017-м за право его арендовать по льготной ставке боролись 27 инвесторов! И было за что: павильон очень выгодно расположен. Инвестор быстро отреставрировал объект, чтобы перейти на льготную ставку и открыть кафе. 

А работ провели немало: беседка была полуразрушена. Полностью сохранилась только одна наружная стена, и та со сколами, плесенью, рассыпающимся кирпичом. 

{image}

А теперь в отреставрированном павильоне кафе.

{image}{image}

Конюшня усадьбы Татарниковых 

Конюшню и ограду с воротами городской усадьбы Татарниковых в Большом Дровяном переулке отреставрировали в 2019-м. Заменили покрытие крыши, воссоздали утраченный декор, отремонтировали перекрытия. Облик конюшни конца XIX века за долгие годы сильно не изменился, но вот кладка пострадала. Реставраторы буквально по кирпичику меняли рассыпавшиеся участки на исторические аналоги. 

{image}{image}

Павильон трамвайной остановки 

Павильону трамвайной остановки «Красностуденческий проезд» грозил снос: он сильно пострадал в пожаре. От оригинальной постройки хорошо сохранились только основания колонн, а ее «украшениями» стали граффити. Но городу и инвестору удалось спасти памятник. Да-да, именно памятник. Первый деревянный павильон тут построили еще в конце XIX века. А когда паровые трамваи в прошлом веке стали заменять электрическими, его реконструировали. Тогда-то и использовали чугунные детали, которые позже стали главной ценностью постройки.

{image}{image}{image}

Фото:a-dedushkin.livejournal.com, mos.ru, moslenta.ru, «Узнай Москву», Департамент культурного наследия города Москвы, investmoscow.ru,  facebook.com/abugosh.moscow/